F.A.Q.

Questões gerais sobre investimento

• Por que devo investir no Brasil?
• Estou pensando em investir em propriedades brasileiras, mas será esse o melhor tipo de investimento estrangeiro pra mim?
• Como um comprador sem fronteiras, quais as restrições sobre a compra de propriedades no Brasil?
• Estarei apto a comprar propriedades com outras pessoas?
• Que tal comprar “na planta”?
• Quais são os benefícios de comprar “na planta”?
• O Brasil possui algum tipo de órgão regulamentador das agências imobiliárias?
• Como devo fazer uma oferta no Brasil quando quiser comprar alguma propriedade?
• Precisarei de advogado quando for comprar propriedades no Brasil?
• Quais são os custos adicionais quando da compra de propriedades no Brasil?
• Quais os custos que eu posso esperar após comprar uma propriedade no Brasil?
• Como a propriedade será registrada no meu nome no Brasil?
• Como mandarei o dinheiro para o Brasil para a compra da propriedade?
• Existe a possibilidade de hipoteca no Brasil?
• Após ter comprado minha propriedade no Brasil, posso esperar um bom retorno financeiro advindo de aluguel?
• Quem cuidará da minha propriedade quando eu estiver fora do país?
• O que é o número do CPF?
• Precisarei de um visto caso decida visitar o Brasil?
• É fácil requerer um visto permanente de forma que eu possa viver aqui por tempo indeterminado?

1 - Por que devo investir no Brasil?

Nos últimos cinco anos, o Brasil – especialmente a costa do Nordeste – tem presenciado um grande retorno do investimento estrangeiro em propriedades. No Nordeste, em particular, o governo tem investido uma grande soma de dinheiro no desenvolvimento da área nos últimos anos, oferecendo, dessa forma, uma maior quantidade de atrações tanto para os moradores quanto para os investidores – desse modo, um pontapé inicial aumenta o valor de mercado de algumas áreas por um período considerável.

2 - Estou pensando em investir em propriedades brasileiras, mas será esse o melhor tipo de investimento estrangeiro pra mim?

Como um mercado previamente desconhecido, o Brasil é visto por muitos experts em propriedades como uma jóia ainda não descoberta. Cada vez mais as pessoas estão procurando propriedades no Brasil, como um investimento de altas expectativas ou até mesmo como uma segunda casa. Elas são comparativamente baratas, além de estarem localizadas num lugar mais bonito e culturalmente rico do que você poderia imaginar. O Nordeste brasileiro, em particular, possui milhares de oportunidades notáveis, e a Atlantic Trust continua a procurar uma grande diversidade de propriedades para satisfazer as suas expectativas e o crescente número de investidores, tanto no aspecto individual quanto no institucional.

3 - Como um comprador sem fronteiras, quais as restrições sobre a compra de propriedades no Brasil?

Não existem maiores restrições para compradores estrangeiros que queiram investir no mercado imobiliário brasileiro. Estrangeiros, estejam eles sozinhos ou em nome de empresas, podem adquirir propriedades e desfrutá-las nas mesmas condições dos brasileiros e empresas brasileiras. A política do Presidente Lula de “desenvolvimento sustentável como uma prioridade” dá aos estrangeiros 100% de acesso às propriedades.

4 - Estarei apto a comprar propriedades com outras pessoas?

Sim, até 10 nomes de pessoas podem aparecer em uma escritura.

5 -Que tal comprar “na planta”?

Compra “na planta” significa adquirir uma propriedade no estágio de planejamento da mesma, tanto antes dela ser construída quanto durante a sua construção. A compra “na planta” é um popular processo em crescimento, que geralmente irá render um bom retorno financeiro a investidores de outros países, pelo fato de você ter um preço fixo em um estágio inicial. Alguns construtores de imóveis, ainda no estágio da planta, permitirão também que o comprador tenha uma participação na configuração final da propriedade, seja no acabamento final da mesma ou em seu design interno.

6 - Quais são os benefícios de comprar “na planta”?

Propriedades vendidas na planta são adquiridas por um preço substancialmente menor se comparado com o preço das mesmas depois de construída. Isso significa que compradores de propriedades na planta podem se beneficiar de um saudável e rápido retorno financeiro quando do investimento fora de suas fronteiras.

7 - O Brasil possui algum tipo de órgão regulamentador das agências imobiliárias?

Sim, as agências imobiliárias do Brasil são monitoradas cuidadosamente por um órgão regulamentador denominado CRECI, que significa “Conselho Nacional de Corretores de Imóveis”. Cada agente ou empresa será devidamente registrado no CRECI, onde será designado aos mesmos um número que deverá ser apresentado no escritório da empresa. A Atlantic Trust é uma empresa registrada CRECI e situada em João Pessoa.

8 - Como devo fazer uma oferta no Brasil quando eu quiser comprar alguma propriedade?

Quando você tiver decidido comprar uma propriedade no Brasil, deve ser feita uma oferta verbal ao corretor. Posteriormente, um período de negociação terá início. Nesse estágio, um advogado deve ser apontado pelo comprador para confirmar o preço da compra final, assim como para fiscalizar o processo de compra. Com compras na planta, no entanto, o preço é sempre fixo e dependente da fase da construção.

Aspectos legais e finanças

9 - Precisarei de advogado quando for comprar propriedades no Brasil?

Pelo fato dos serviços de um advogado não serem obrigatórios, a Atlantic Trust recomenda que você siga o nosso exemplo, que é fazer tudo de acordo com a lei. No entanto, nós ficaremos felizes de recomendá-lo advogados locais, os quais sabemos serem confiáveis. Alternativamente, você pode visitar a parte de “novidades e conhecimento” no nosso site e baixar listas de recomendações do Consulado do Brasil em Londres.

De qualquer modo, nosso conselho é de manter um advogado para guiá-lo nos aspectos legais da compra. Pela nossa experiência, um advogado cobrará entre 3% e 5% do preço de compra da propriedade, dependendo do tamanho e do grau de complexidade do negócio.

Seu advogado irá:

• Checar se os atuais donos possuem o direito de propriedade sobre a mesma
• Checar se a propriedade possui alguma dívida ou responsabilidade
• Checar o status/credibilidade e as finanças dos donos
• Checar o seu contrato e o aconselhar das obrigações de ambas as partes
• Providenciar a tradução de contrato para a sua língua de origem
• Ajudá-lo durante a transferência de pagamentos e fundos
• Assegurar que a propriedade fora registrada no seu nome

10 - Quais são os custos adicionais quando da compra de propriedades no Brasil?

Custos sobre a transação, incluindo-se despesas com taxas e carimbos, podem chegar a uma média de 5% a 8% do preço da compra. Esses custos podem se diferenciar de acordo com a localização, com o tipo de propriedade e o estado que você o adquire. Caso seja necessário muito trabalho para estabelecer o título e a propriedade, os custos podem ser aumentados.

Divisão:

• Requer-se uma entrada de aproximadamente 10% do preço de compra da propriedade escolhida.
• A taxa de transferência/registro de propriedades tem uma média de 5% do valor da compra, mas isso pode variar de acordo com o tipo de propriedade comprada, assim como o estado em que ela é adquirida.
• O pagamento pode ser feito à vista ou a prazo: 12, 24, 36, 48 ou até em 84 meses para pagar quando se compra na planta. No entanto, os compradores devem perceber que os juros são muito altos e geralmente variáveis. Se você optar por pagar em prestações, é importante ter em mente que existe um risco iminente: se o valor da moeda brasileira subir, sua propriedade se torna mais cara, e vice-versa.
• Compras privadas geralmente são feitas à vista, porém, acordos de pagamento a curto prazo, em até 3 vezes, podem ser feitos.
• Pode haver a cobrança de uma taxa de importação pelo banco de 1% pela transferência de fundos internacionais para o país.

11 - Quais os custos que eu posso esperar ter após comprar uma propriedade no Brasil?

Isso depende de qual propriedade você comprará, mas em termos gerais, as taxas podem variar aproximadamente em 1% do valor da propriedade. O pagamento de condomínios, em apartamentos, varia dependendo do tipo de prédio, encontrando-se entre R$ 200 e R$ 750 por mês.

12 - Como a propriedade será registrada no meu nome no Brasil?

O sistema de registro de propriedades no Brasil é bem desenvolvido e seguro. O registro em si é realizado por um tabelião público. Todas as propriedades são registradas em um cartório, contendo detalhes da sua história comercial de forma integral, assim como a identificação física de cada propriedade. Obviamente, é sempre importante estar seguro de que todas as suas propriedades tenham um registro claro. É disponível ao público o acesso às informações registradas, incluindo-se relevantes informações sobre os proprietários, hipotecas e débitos pendentes. Nas cidades grandes, esses serviços devem ser automatizados. A Atlantic Trust pode pesquisar tudo sobre escritura, proprietários taxas em seu nome.

13 - Como mandarei o dinheiro para o Brasil para a compra da propriedade?

Os fundos são diretamente enviados da sua conta bancária para a conta do vendedor através do Banco Central do Brasil. O banco retém os seus fundos e, para liberá-los, o vendedor deve apresentar o contrato ao mesmo. Nós sempre recomendamos que você utilize essa rota de investimento, já que do contrário você pode ter problemas ao transferir fundos para fora do Brasil, quando futuramente você venda a sua propriedade.

Geralmente não existem limitações ao retorno de fundos ao Brasil, desde que eles sejam devidamente registrados no Banco Central ao tempo da compra.

14 - Existe a possibilidade de hipoteca no Brasil?

A hipoteca não é muito desenvolvida no Brasil, já que estrangeiros não estão aptos a obtê-las. Compradores geralmente têm outras alternativas, como o financiamento em seus próprios países. Em 2005, uma média de 50.000 hipotecas foram concedidas a brasileiros a taxas de juros altíssimas. No entanto, esperamos que hipotecas estejam disponíveis em um futuro próximo, desde que as taxas de juros caiam e os bancos continuem a desenvolver o seu portfolio de serviços.

Alguns construtores de novos prédios e empreendimentos na planta oferecem planos de prestação que variam entre 12 e 84 meses. Os custo aplicáveis variam de acordo com o construtor, e as devoluções estão geralmente relacionadas com seus índices.

Depois da compra

15 - Após ter comprado minha propriedade no Brasil, posso esperar um bom retorno financeiro advindo de aluguel?

Apesar de em algumas partes do Brasil o mercado de aluguéis estar ainda emergindo, existe um grande potencial de retorno financeiro no Nordeste do Brasil devido ao agradável clima durante todo o ano e ao crescimento do turismo.

16 - Quem cuidará da minha propriedade quando eu estiver fora do país?

Nós oferecemos uma completa gerência dos serviços, incluindo-se o aluguel da sua propriedade, providenciamento de limpeza e pagamento de contas.

Vindo ao Brasil

17 - O que é o número do CPF?

CPF é um número de ID brasileiro, o qual você precisará para comprar propriedades. Para conseguir um CPF, você precisará trazer ou provar sua identidade e nacionalidade ao Consulado brasileiro – seu certificado de nascimento, por exemplo. (Na Inglaterra, existe um Consulado em Londres). Depois de estarem autenticados pelo Consulado, cópias oficiais serão enviadas ao Brasil e os originais serão devolvidos a você. Caso requeridos, nós ficaremos felizes em enviá-lo informações detalhadas sobre a obtenção do seu CPF.

Como uma forma alternativa, se você estiver visitando o Brasil e pretender comprar um imóvel, você deverá trazer o seu registro de nascimento e de casamento, se for o caso. O seu número de CPF pode, dessa forma, ser facilmente obtido durante a sua visita ao país. Nós também ficaremos felizes em ajudá-lo nesse rápido e eficiente processo.

18 - Precisarei de um visto caso decida visitar o Brasil?

A maioria dos viajantes em visita ao Brasil receberá um visto de turista de 90 dias quando da sua entrada no país. Perceba que os cidadãos da União Européia e dos Estados Unidos deverão ir, primeiramente, ao Consulado brasileiro adquirir o visto. Você pode requerer um visto adicional de 90 dias na Polícia Federal, se assim desejar.

19 - É fácil requerer um visto permanente de forma que eu possa viver aqui por tempo indeterminado?

Você pode requerer um visto permanente, mas como em vários países, o Brasil possui certos critérios. Geralmente, um visto permanente de investimento pode ser obtido com o investimento de US$ 50,000 no Brasil. Você pode obter mais detalhes na Embaixada brasileira no seu próprio país. A Atlantic Trust também trabalha com um especialista em imigração que, rotineiramente, possui muitos processos de vistos em nome de muitos clientes estrangeiros que desejam aqui permanecer de forma indefinida.

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